Извјештај о стању тржишта некретнина у Федерацији БиХ за прву половину 2024. годину

Кроз реализацију активности Федералне управе за геодетске и имовинско-правне послове (ФГУ) везане за успоставу Регистра цијена некретнина (РЦН) у сарадњи са Порезном управом Федерације БиХ (ПУ ФБиХ) и јединицама локалне самоуправе (ЈЛС) израђено је полугодишњи Извјештај о стању тржишта некретнина у Федерацији БиХ за 2024. годину.

Регистар цијена некретнина, како ФГУ, тако и ПУ ФБиХ и ЈЛС у служби је пружања одговарајућих информација учесницима на тржишту некретнина. Систем је у вријеме писања овог Извјештаја у употреби у 74 јединице локалне самоуправе од укупно 79 и у 73 порезних испостава од укупно 73 у Федерацији БиХ.

Анализа података укључује све купопродајне уговоре запримљене закључно с датумом 26.08.2024. године.

Укупна остварена вриједност некретнина из купопродајних уговора у првој половини 2024. године у Федерацији БиХ износила је 727.875.445,00 КМ, што је према доступним подацима за 16,6% мање у поређењу са првом половином 2023. године.

Од 10.180 регистрираних купопродајних уговора, предмет разреза пореза је 9.799 купопродајних уговора, од чега је комисија за процјену вриједности некретнина у РЦН унијела податке за 7.909купопродајних уговора, и само такве трансакције су узете у припрему за анализе тржишта некретнина. Од 7.909 купопродајних уговора, 392се односе на мјешовити промет и вриједност таквих износи 45.776.761 КМ.

У првих шест мјесеци 2024. године, укупан број реализираних купопродајних уговора износи 10.522. Узимајући у обзир доступне податке, обим тржишта некретнина у првој половини 2024. године биљежи пад од 8% у односу на исти период 2023. године, док је укупна вриједност реализирана из купопродајних уговора смањена за 17%.

Слика 1. Број трансакција по тржишту непокретности за прву половину 2023. и 2024. године.

Највише реализиране цијене некретнина у Федерацији БиХ прометованих у првој половини 2024. године, закључно са 26.08.2024. године:

• Највиша реализирана цијена куће је на подручју опћине Вогошћа и њена укупна цијена износила је 1.000.000,00 КМ са корисном површином 380 м² и укупном површином парцеле 2.330 м², изграђена је 2020. године;
• Највиша реализирана цијена стана је на подручју опћине Ново Сарајево и његова укупна цијена износила је 712.000,00 КМ, корисна површина тог стана је 105 м² и налази се у згради изграђеној 2010. године;
• Највиша реализирана цијена пословног простора (локал) је на подручју Мостара и његова укупна цијена износила је 1.340.000,00 КМ, корисна површина простора је 435 м² и налази се у објекту изграђеном 2018. године;
• Највиша реализирана цијена пословног објекта је на подручју опћине Нови Травник и његова укупна цијена износила је 3.662.000,00 КМ са корисном површином 4.143 м² и укупном површином парцеле 12.574 м² , изграђен 2015. године;
• Највиша реализирана цијена гараже (гаража или гаражно мјесто у згради) је на подручју опћине Центар Сарајево и њена укупна цијена износила је 43.000,00 КМ, корисна површина те гараже је 16 м² и налази се у згради изграђеној 2015. године;
• Највиша реализирана цијена грађевинског земљишта је на подручју опћине Нови Град Сарајево и његова укупна цијена износила је 7.100.000,00 КМ за земљиште површине 2.392 м²;
• Највиша реализирана цијена пољопривредног земљишта је на подручју опћине Грачаница и његова укупна цијена износила је 78.200 КМ за земљиште површине 8.399 м².

Комплетан полугодишњи Извјештај о стању тржишта некретнина у Федерацији БиХ за 2024. годину можете погледати под рубриком “Извјештаји” на wеб страници хттпс://www.катастар.ба/рцн.