Novosti pregled
Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2019. godinu
29.04.2020 21:22
Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) vezane za uspostavu Registra cijena nekretnina (RCN), a koja se realizira kroz implementaciju Švedskog donatorskog projekta "Izgradnja kapaciteta za unapređenje zemljišne administracije i procedura u Bosni i Hercegovini" – CILAP, u suradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH i jedinicama lokalne samouprave izrađeno je Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2019. godinu.
Registar cijena nekretnina kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sustav je u vrijeme pisanja ovog Izvješća u upotrebi u 72 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i u 77 poreznih ispostava od ukupno 77 u Federaciji BiH.
Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u periodu od 01.01.2019. do 31.12.2019. godine na području Federacije BiH iznosi 16 228, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 992 246 415 KM.
Napominjemo da je zbog postepenog uključivanja jedinica lokalne samouprave tijekom cijele 2019. godine vršena analiza na temelju registriranih ugovora za tu godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tijekom cijele 2019. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.
Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u periodu od 01.01.2019. do 31.12.2019. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 18 082.
Na temelju podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, poslovnih nekretnina i kuće.
Sukladno raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 1600 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2019. godini registriran je u Novom Sarajevu, Centru Sarajevo, Tuzli, Zenici i Mostaru.
Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo, sa rasponom cijena od 1200 do 4800 KM/m2 i Stari Grad, sa rasponom cijena od 1150 do 5500 KM/m2. Najskuplji stan u Federaciji BiH prometovan u 2019. godini je na području općine Centar Sarajevo i njegova ukupna cijena je iznosila 750 000 KM.
Cijena najskuplje kuće sa okućnicom u Federaciji BiH tijekom 2019. godine iznosila je 1.212.614,60 KM na području Općine Neum, korisne površine 145 m2 i 560 m2ukupne površine zemljišta sa objektom.
Tijekom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor-lokal koštao je 12 000 KM/m2 u Općini Stari Grad Sarajevo, a poslovni prostor–kancelarija 16 300 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplje je prometovano garažno/parking mjesto na otvorenom i iznosi 3 040 KM/m2na području Općine Centar.
Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,60 KM/m2, minimalna cijena je ostvarena u Općini Orašje i iznosi 0,11 KM/m2, a maksimalna u Gradu Bihaću i iznosi 13,0 KM/m2.
Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida u podatke Registra cijena nekretnina i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najviše prometa ostvareno u mjesecu travnju, a najveći pregled podataka je ostvaren između ožujka i travnja 2019. godine.
Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove zajedno sa Poreznom upravom FBiH i jedinicama lokalne samouprave će i dalje doprinositi transparentnosti tržišta nekretnina kroz javnu objavu podataka i izvješća.
Izvješće se može pogledati putem linka:
